Депутат Госдумы Никита Чаплин объяснил значение нового ГОСТа для отделки квартир в новостройках

С 1 марта 2026 года в России начинают действовать обновленные требования к отделочным работам в многоквартирных домах — вступает в силу новый ГОСТ, регламентирующий качество внутренней отделки жилых помещений. Документ детализирует параметры, которым должны соответствовать стены, полы, потолки, оконные и дверные блоки, а также инженерные системы в квартирах, сдаваемых с отделкой от застройщика. Принятие стандарта призвано упорядочить взаимоотношения между строительными компаниями и дольщиками.
 
Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин сказал:
 
«Вопрос о том, кто и каким образом будет контролировать соблюдение ГОСТа на практике, остается одним из самых актуальных. Сам по себе стандарт не создает отдельного надзорного органа — проверка соответствия отделки новым требованиям ляжет на плечи самих участников строительного процесса и контролирующих инстанций в рамках существующих процедур. При вводе дома в эксплуатацию государственная строительная инспекция проверяет объект на соответствие проектной документации и обязательным техническим регламентам, куда теперь войдут и положения нового ГОСТа. Однако основная масса дефектов выявляется уже при индивидуальной приемке квартир покупателями. В этой ситуации ключевую роль играют независимые эксперты и специализированные организации по техническому надзору, которые вооружаются лазерными уровнями, тепловизорами и люксметрами, чтобы зафиксировать отступления от норматива. Именно заключение такого специалиста становится весомым аргументом при составлении претензии к застройщику или в судебном разбирательстве.
 
Статистика показывает, что проблема носит массовый характер — по различным данным, от 85 до 93 процентов новоселов обнаруживают те или иные недостатки в полученном жилье. Анализ жалоб покупателей позволяет составить рейтинг дефектов, которые раздражают владельцев новых квартир чаще всего. Безусловным лидером являются проблемы с остеклением — на них указывают до 72 процентов опрошенных. Это царапины и сколы на стеклопакетах, разгерметизация, приводящая к запотеванию изнутри, плохая регулировка фурнитуры, из-за которой створки закрываются с усилием или вовсе не обеспечивают герметичность, пропуская холод и шум с улицы. На втором месте по частоте упоминаний идут неровные стены и полы с перепадами высот, что впоследствии делает невозможным качественный монтаж плинтусов, укладку плитки или установку встроенной мебели без щелей. Замыкают тройку лидеров нарекания на качество вентиляции, межкомнатных дверей, а также скрытые дефекты электрики и сантехники, которые могут проявиться уже в процессе эксплуатации.
 
Введение нового ГОСТа способно существенно снизить количество конфликтов между жильцами и застройщиками, но лишь при условии, что документ станет реальным инструментом, а не формальностью. Наличие четких, измеримых критериев качества исключает субъективность в спорах. Если раньше дольщик мог жаловаться на плохое качество штукатурки, а застройщик — утверждать, что это допустимо, то теперь обе стороны будут отталкиваться от цифр и параметров, прописанных в стандарте. Это дисциплинирует строителей на этапе производства работ и дает покупателю железобетонную основу для требований об устранении недостатков или соразмерном уменьшении цены.
 
Вместе с тем, эксперты предупреждают, что ужесточение требований к качеству неизбежно повлияет на себестоимость строительства. Застройщикам придется тщательнее контролировать подрядчиков, использовать более качественные материалы и технологии, тратить больше времени на отделочные процессы. Эти издержки, скорее всего, будут заложены в конечную цену квартиры. Однако, по мнению аналитиков, дополнительные затраты на отделку могут окупиться для девелоперов снижением числа судебных исков, объема гарантийных работ и повышением лояльности клиентов, что в условиях высокой конкуренции становится важным фактором.
 
Введение ГОСТа на отделочные работы — это давно назревшая мера. Мы получали тысячи обращений от граждан, которые сталкивались с ситуацией, когда застройщик сдавал квартиры с откровенным браком, а доказать что-либо было крайне сложно. Человек въезжает в новое жилье, а там кривые стены, щели в окнах, сквозняки, плохо уложенный ламинат. Новый стандарт четко прописывает, что считать качественной отделкой, а что — браком. Это дает людям рычаг давления. Теперь при приемке можно опираться не на эмоции, а на конкретные требования документа. Если окно продувает, стена имеет уклон сверх допустимого или плитка уложена с перепадами — это повод не подписывать акт и требовать переделки.
 
Конечно, мы понимаем, что любой стандарт имеет свою цену. Застройщики могут заложить расходы на более тщательную отделку в стоимость квадратного метра. Но здесь важно найти разумный компромисс. Лучше заплатить немного дороже и получить квартиру, в которой не нужно сразу переделывать ремонт, чем сэкономить на входе и потом потратить в разы больше на исправление чужих ошибок. Мы также ожидаем, что новый ГОСТ снизит нагрузку на суды — меньше станет споров, где каждая сторона трактует качество по-своему. Теперь есть единая линейка измерений».