Коломенские налоговики пояснили, как проводится уплата налога после продажи недвижимости

Межрайонная ИФНС России №7 по Московской области сообщает, что пп 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 171 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению. 

На основании п. 171 ст. 217 и п. 2 ст. 2171 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. 

В соответствии с п. 4 ст. 2171 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 2171 Кодекса. 

Пп. 4 п. 3 ст. 2171 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). 

При этом на основании абзаца второго пп. 4 п.3 ст. 2171 Кодекса в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю. 

На основании абзаца третьего пп. 4 п. 3 ст. 2171 Кодекса при соблюдении установленных пп. 4 п. 3 ст.2171 Кодекса условий в отношении жилого помещения положения п. 3 ст. 2171 Кодекса распространяются на земельный участок, на котором он расположен.
 
Таким образом, если на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный жилой дом соблюдаются условия, установленные пп. 4 п. 3 ст. 2171 Кодекса, то минимальный срок владения земельным участком, на котором расположен такой жилой дом, составляет три года.