Депутат Госдумы Никита Чаплин рассказал о нововведениях в ЕГРН

В октябре 2025 года в России вступили в силу значимые изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости. Теперь в выписки из ЕГРН будут включаться сведения о лицах, имеющих право пожизненного проживания в жилом помещении, даже если они не являются его собственниками. Как отметил депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, «принятые поправки обезопасят наших граждан» от мошеннических схем и непредвиденных правовых последствий при совершении сделок с недвижимостью.

Нововведение затрагивает приватизированное жилье и направлено на урегулирование прав граждан, обладающих правом бессрочного проживания в таких объектах. «Введение такой нормы направлено на повышение информированности покупателей недвижимости, а также — предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования», — пояснил Никита Чаплин. Ранее подобные случаи часто приводили к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам.

Право пожизненного проживания обычно имеют лица, отказавшиеся от участия в приватизации в пользу других членов семьи, бывшие супруги собственника, сохранившие право пользования жильем после развода, а также те, чье право подтверждено судебным решением или закреплено в ордере на жилье. Теперь сведения обо всех этих категориях будут отражаться в ЕГРН. Для покупателя это означает возможность заранее увидеть потенциальные обременения и принять взвешенное решение.

Как подчеркнул Никита Чаплин, новые правила также устанавливают дополнительные гарантии прозрачности сделок: «Любые сделки с объектами, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы». Это требование становится особенно важным для ипотечных сделок, поскольку банки обязаны учитывать подобные правовые риски при принятии решения о выдаче кредита.

Что касается получения информации, то здесь сохраняется дифференцированный подход, введенный еще с 1 марта 2023 года, когда посторонние лица при заказе выписки видят вместо конкретных ФИО формулировку «физическое лицо». Полные данные доступны самим собственникам, нотариусам, наследникам и другим уполномоченным категориям граждан. «Многие считают, что новые правила существенно затруднят проведение сделок на вторичном рынке жилья, однако это не так», — уверен депутат. Он отметил, что заинтересованные лица по-прежнему могут получить необходимую информацию через нотариуса при предоставлении соответствующих документов, например, предварительного договора купли-продажи.

Эти изменения стали прямым следствием решений Конституционного Суда, который выявил правовую неопределенность в вопросе статуса бывших членов семьи собственника. По словам Никиты Чаплина, нововведение является логичным продолжением политики защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости, которая ранее выразилась в ограничении доступа к персональным данным собственников в выписках для третьих лиц. «Были прецеденты, когда мошенники получали сведения на недвижимость одиноких бабушек и дедушек, а дальше действовали обманным путем», — напомнил парламентарий.