Депутат Госдумы Никита Чаплин разъяснил, как подготовить участок к строительству

Депутат Госдумы Никита Чаплин разъяснил, как подготовить участок к строительству. Перед тем как приступить к возведению дома, необходим тщательный подготовительный этап.
 
«Основа успешного строительства закладывается не с первого кубометра бетона, а с грамотной и вдумчивой подготовки участка. Пропуск ключевых шагов может привести к серьезным юридическим и техническим проблемам в дальнейшем, вплоть до признания постройки самовольной», - отметил председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Государственной думы Никита Чаплин.
 
Первым и самым важным шагом является всесторонняя юридическая проверка земельного участка.
 
«Каждый владелец должен точно знать категорию своих земель и вид разрешенного использования, будь то индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или садоводческое некоммерческое товарищество. От этого напрямую зависит, можно ли на участке возводить капитальный дом. Необходимо получить актуальную выписку из единого государственного реестра недвижимости и градостроительный план. Они покажут не только назначение, но и возможные обременения или сервитуты. Если вид использования не подходит для запланированного строительства, нужно заранее озаботиться процедурой его изменения, чтобы не нарушить закон», — подчеркивает Никита Чаплин.
 
Далее следует установить и закрепить границы участка.
 
«Межевание и вынос границ в натуру — это не формальность, а способ избежать споров ссоседями и гарантия того, что ваш будущий дом не залезет на чужую территорию. Межевой план, составленный кадастровым инженером, станет основным документом. Затем нужно подготовить план участка и схему его расположения. На этом этапе важно грамотно согласовать размещение всех будущих объектов: самого дома с обязательными отступами от границ, бани, системы очистки сточных вод, газоотвода. Ошибки в планировке потом будет очень дорого исправлять», — отмечает депутат.
 
Для создания точных проектов необходимы данные о рельефе.
 
«Топографическая съемка определяет все высоты и перепады на участке, расположение существующих подземных коммуникаций. Эти сведения в специальном формате затем передаются проектировщикам для разработки фундамента и генерального плана», — поясняет Никита Чаплин.
 
Не менее критичны инженерно-геологические изыскания.
 
«Исследования грунтов и уровня подземных вод отвечают на ключевой вопрос: какой тип фундамента — плита, сваи или ленточный — будет надежным и экономически оправданным на этой земле. Игнорирование геологии — это прямой риск просадок, трещин в стенах и огромных затрат на ремонт», — предупреждает он.
 
После получения всех данных можно приступать к планировке территории.
 
«Нужно сформировать так называемое «пятно застройки» — место, где будет стоять дом. Оптимально разместить его, учитывая стороны света, подъездные пути, расположение септика, скважины и зоны отдыха. Распространенная ошибка — ставить дом вплотную к границе или в низине, где скапливается вода», — говорит Чаплин.
 
Параллельно решается вопрос с будущими коммуникациями.
 
«Следует заранее оформить технические условия на подключение электричества, оценить возможности водоснабжения — скважина, колодец или центральный водопровод. Если планируется газификация, нужно понимать сроки и стоимость подключения. Также необходимо определиться с системой очистки сточных вод», — советует председатель Союза дачников.
 
Перед началом работ участок нужно расчистить.
 
«Требуется убрать кусты, поросль, старые и ветхие постройки. При необходимости вырубки деревьев помните: в каждом регионе свои правила, часто требуется специальное разрешение. Вывоз мусора тоже лучше планировать заранее, сравнив цены у разных подрядчиков», — отмечает Никита Чаплин.
 
Следом обустраивается строительная площадка.
 
«Чтобы работы шли без сбоев, нужен минимальный комфорт для рабочих и сохранность материалов. Организуйте подъездные пути, установите бытовку, склад, ограждение по периметру и временный щиток с электропитанием и освещением», — рекомендует он.
 
Завершает подготовку разметка и старт земляных работ.
 
«Только после всех предыдущих этапов можно с чистой совестью и точностью разметить на местности оси будущего дома и траншеи под фундамент. Это финальная подготовка котлована, открывающая путь непосредственно к строительству. Соблюдение этой последовательности шагов — залог того, что ваша стройка будет законной, безопасной и продуманной до мелочей, что в итоге сэкономит и время, и значительные средства», — резюмирует Никита Чаплин.