Депутат Госдумы Никита Чаплин: «Принят в I чтении законопроект об экспериментальном регулировании застройки в Московской области»

Госдума приняла в I чтении законопроект об экспериментальном регулировании застройки в Московской области. Документ вводит с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года экспериментальный правовой режим на территории Московской области в сфере строительства и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов. Эксперимент направлен на обеспечение единого архитектурно-градостроительного облика и защиту прав владельцев соседних земельных участков.
 
Ключевая новелла – обязанность региональных властей в течение 30 дней после регистрации права на участок направить его владельцу градостроительный план с исчерпывающими параметрами застройки, а также опубликовать сведения о минимальных отступах от границ в национальной системе пространственных данных. С этого момента владелец считается уведомленным об ограничениях и обязан их соблюдать. Кадастровым инженерам вменяется в обязанность отказывать в подготовке техплана для объектов, не соответствующих установленным параметрам.
 
Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин заявил:
 
«Развитие пригородных территорий и упорядочение частной жилой застройки – это один из ключевых запросов общества, особенно в густонаселенном регионе, таком как Подмосковье. Предлагаемый эксперимент – это не ужесточение, а, прежде всего, создание прозрачных и понятных правил игры для всех. Гражданин, приобретая земельный участок, сразу и в полном объеме получает информацию о том, что и как он может на нем построить, а также о существующих ограничениях. Это предотвращает будущие конфликты с соседями из-за нарушений отступов или возведения объектов, затеняющих чужие участки.
 
Обязательная публикация данных в геоинформационной системе – это шаг к цифровизации и открытости градостроительной деятельности, который исключит манипуляции и «серые» схемы. Возлагая на кадастровых инженеров функцию контроля на этапе подготовки технического плана, мы создаем дополнительный, профессиональный фильтр, предотвращающий легализацию самостроя. Этот эксперимент позволит отладить механизмы, оценить их эффективность и впоследствии, при положительном результате, рассмотреть возможность применения лучших практик в других регионах страны. Наша цель – обеспечить гармоничное развитие территорий, где права и законные интересы всех собственников защищены одинаково надежно, а среда проживания становится комфортнее и цивилизованнее».