Депутат Госдумы Никита Чаплин рассказал, какие изменения в сфере недвижимости и ЖКХ ждут россиян в 2026 году

Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин заявил: «В наступающем году нас ожидает целый ряд законодательных корректировок, направленных на решение нескольких актуальных задач. Они призваны усилить адресность мер поддержки, в первую очередь для многодетных семей, внести ясность в земельное законодательство и предоставить гражданам больше современных цифровых инструментов для работы с недвижимостью. Изменения коснутся многих сфер — от ипотечного кредитования и налоговых льгот до взаимодействия с управляющими организациями».
 
В части государственной поддержки покупателей жилья произойдут значительные изменения. С 1 февраля 2026 года для программы семейной ипотеки вводится принцип «одна семья — один льготный кредит». Это означает, что супруги будут обязаны выступать созаемщиками по одному договору, что исключает возможность оформления двух отдельных льготных ипотек на мужа и жену. Кроме того, закрывается схема с привлечением так называемых «доноров» — родственников с детьми, которые формально брали кредит для других лиц.
 
«Это важный шаг, который делает программу по-настоящему семейной и не позволяет использовать льготные механизмы для инвестиционных целей», — прокомментировал депутат.
 
Одновременно упрощается рефинансирование комбинированных кредитов (комбоипотек): заемщики смогут перекредитовать рыночную часть займа, сохранив льготную ставку на основную сумму.
 
Также с 1 января расширяются возможности для многодетных семей по программам дальневосточной и арктической ипотеки: отменяется возрастной ценз для родителей, а список получателей пополняется всеми работниками государственных и муниципальных образовательных организаций в этих регионах.
 
Важным событием для дольщиков станет отмена моратория на взыскание неустоек с застройщиков за нарушение сроков сдачи домов. Действовавший с 2022 года запрет на штрафные санкции не продлен, поэтому покупатели квартир в новостройках вновь смогут требовать с девелоперов финансовую компенсацию за каждый день просрочки.
 
«Восстановление ответственности застройщиков перед дольщиками — это вопрос защиты прав граждан, которые инвестировали свои средства и рассчитывали на своевременное получение жилья», — отметил Никита Чаплин.
 
Намеченные на 2026 год налоговые изменения в основном носят поддерживающий характер для семей. С 1 января многодетные семьи, где старшему ребенку не исполнилось 18 лет (или 23 лет при очном обучении), получают право на дополнительные налоговые вычеты по налогу на имущество и земельному налогу. База по налогу на имущество будет уменьшаться на кадастровую стоимость 5 квадратных метров квартиры или 7 квадратных метров дома на каждого ребенка, а по земельному налогу — на 600 квадратных метров.
 
«Расширение этих льгот — это реальная мера по снижению фискальной нагрузки на родителей, воспитывающих нескольких детей», — сказал депутат.
 
Также улучшаются условия для освобождения от НДФЛ при продаже жилья для семей с двумя и более детьми. Льготу теперь можно будет применить, даже если второй ребенок родился уже после продажи недвижимости, но до 30 апреля следующего года, а также независимо от возраста детей, признанных недееспособными.
 
В жилищно-коммунальной сфере граждан ждут изменения, связанные с удобством расчетов и большей открытостью со стороны управляющих организаций. С 1 марта 2026 года единый срок ежемесячной оплаты коммунальных услуг сдвигается с 10-го на 15-е число.
 
«Эта мера призвана снизить количество случайных просрочек, так как привязана к типичным срокам получения заработной платы. Вместе с тем, управляющим компаниям будет направлена квитанция не позднее 5-го числа», — пояснил Никита Чаплин.
 
С того же дня вступают в силу новые требования к отчетности УК, ТСЖ и ЖСК. Они обязаны будут ежегодно размещать в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) стандартизированный отчет о своей деятельности, включая перечень выполненных работ и их стоимость, данные о доходах и расходах. Это даст жителям возможность детально видеть, на что расходуются их средства.
 
Кроме того, с 1 сентября ужесточаются правила лицензирования управляющих компаний: для получения лицензии потребуется подтвердить наличие в штате квалифицированных специалистов с профильным образованием и необходимым материально-техническим обеспечением.
 
Земельное законодательство в 2026 году претерпит серьезные изменения, направленные на упорядочение использования участков. С 1 марта вступает в силу закон, который консолидирует и детализирует правила, связанные с видами разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Будет расширен перечень документов, в которых устанавливается ВРИ, что особенно важно для земель лесного фонда, запаса и сельскохозяйственного назначения. Одновременно усложняется процедура перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории.
 
«Теперь региональные власти смогут изменять разрешенное использование таких земель преимущественно в рамках сельскохозяйственного производства. Это позволяет сохранить ценные угодья и исключает неопределенность в вопросах землепользования, которая существовала десятилетиями», — заявил депутат Чаплин.
 
Технологические новшества коснутся процесса оформления сделок. С 1 июля 2026 года появится возможность дистанционно регистрировать права на недвижимость с использованием биометрических данных (лица и голоса) и усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Это избавит стороны сделки от необходимости личного визита в Росреестр или МФЦ.
 
Также с 1 августа налоговые уведомления для граждан, зарегистрированных на портале госуслуг, будут автоматически отображаться в личном кабинете без бумажной рассылки.