Депутат Госдумы Никита Чаплин: «Выделение детских долей при строительстве дома на маткапитал — обязательство семьи перед государством»

«Использование материнского капитала для строительства собственного дома — одно из самых востребованных направлений государственной поддержки семей. Оно позволяет обзавестись жильем, отвечающим потребностям семьи. Однако с получением этой помощи возникает и строгая юридическая обязанность — оформить построенное жилье в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Это не просто формальность, а гарантия имущественных прав ребенка, которую государство требует обеспечить.
 
Обязательство выделить доли возникает в момент перечисления средств из Социального фонда России на строительство. Срок для его исполнения составляет шесть месяцев с момента получения кадастрового номера на построенный объект и оформления права собственности на него. Процедура не требует предварительного согласования с какими-либо ведомствами и начинается с подготовки соглашения о распределении долей.
 
Родители вправе сами определить размер долей, но важно помнить, что доля каждого члена семьи, включая детей, по стоимости не может быть меньше доли, пропорциональной вложенной сумме маткапитала. Чаще всего семьи выбирают модель равных долей для всех, что упрощает дальнейшие юридические процедуры. Для оформления необходимо обратиться к нотариусу или непосредственно в Росреестр.
 
Нотариальное заверение соглашения потребуется в ряде случаев, например, если жилье изначально оформлено как долевая собственность супругов или один из супругов выделяет доли детям исключительно из своей доли. Нотариус также может взять на себя функцию по подаче документов на государственную регистрацию прав.
 
Если же дом оформлен в общую совместную собственность супругов без определения долей, и они выделяют доли только детям из этой совместной собственности, нотариальное удостоверение может не потребоваться, а документы подаются напрямую в МФЦ или Росреестр. Следует подготовить пакет документов, включающий паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающие документы на дом, а также квитанцию об уплате государственной пошлины, которая составляет 2000 рублей и делится между всеми новыми собственниками.
 
Особое внимание следует уделять своевременности выполнения обязательства. Неисполнение в установленный срок может повлечь за собой последствия, так как государство через органы опеки и попечительства вправе контролировать соблюдение имущественных прав несовершеннолетних.
 
Кроме того, с 2026 года в силу вступают изменения, упрощающие жизнь семьям, которые использовали маткапитал для покупки жилья в ипотеку. Хотя строительство дома обычно не предполагает банковского залога, эти изменения отражают общий курс на снижение бюрократических барьеров для граждан. Теперь, если для строительства привлекался кредит и дом обременен залогом, для выделения долей больше не потребуется отдельного согласия банка-кредитора, что значительно ускоряет процесс.
 
После того как доли выделены и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, дети становятся полноправными собственниками. Это накладывает определенные особенности на любые последующие операции с недвижимостью, например, продажу. До достижения детьми совершеннолетия для отчуждения их долей в обязательном порядке потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Данный орган должен удостовериться, что имущественные права ребенка не нарушаются и ему предоставляется равноценное жилье. Таким образом, выполнив обязательство по выделению долей, родители не только соблюдают закон, но и создают надежную основу для будущего своего ребенка, защищая его интересы на многие годы вперед».