Депутат Госдумы Никита Чаплин объяснил, могут ли россияне купить в ипотеку дачный участок

Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин сказал:
 
«Важно прояснить вопрос о возможности приобрести дачу с использованием ипотечного кредита. Отвечаю прямо: такая возможность в нашей стране предусмотрена законодательством, причем не только на готовый дом с землей, но и отдельно на земельный участок, если он соответствует ряду условий. Это делается для того, чтобы у граждан была реальная возможность обзавестись загородной недвижимостью, в том числе для последующего строительства жилья.
 
Сначала о главном: купить в ипотеку можно как готовый дачный дом вместе с земельным участком, так и землю без каких-либо построек. Однако принципиальное значение имеет юридический статус приобретаемого объекта. Если речь идет о готовом доме, то для банка он должен быть зарегистрирован как жилое строение, пригодное для постоянного проживания. Сезонные садовые домики, не имеющие такого статуса, как правило, не могут выступать предметом залога, что усложняет получение кредита.
 
Что касается земельного участка, то он должен иметь четкий кадастровый учет, установленные границы и, что особенно важно, разрешенное использование, допускающее строительство. Это могут быть земли для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства. Участки в природоохранных зонах или без подъездных путей банки, как правило, кредитовать не берутся.
 
Важно понимать, что ипотека на пустой участок и кредит на строительство дома — это часто разные программы с отличающимися условиями. При покупке только земли залогом для банка будет именно этот участок, и заемщик не обязан немедленно начинать на нем строительство. Однако если в будущем вы решите возвести дом, он автоматически также станет частью залога, поэтому о своих планах банк нужно ставить в известность.
 
Существуют и специальные государственные программы, которые делают такую покупку выгоднее. Например, программа «Сельская ипотека» позволяет на льготных условиях приобрести земельный участок для последующего строительства дома в сельской местности. Условия участия в таких программах, включая профессиональные требования к заемщику, необходимо уточнять в банках-участниках.
 
Для одобрения кредита банки предъявляют стандартные требования к самому заемщику: гражданство, подтвержденный доход, официальная занятость и положительная кредитная история. Стоит быть готовым, что процентные ставки по ипотеке на землю могут быть выше, чем на готовое жилье, а первоначальный взнос часто начинается от 20-30 процентов от стоимости.
 
Процесс оформления логичен: сначала рекомендуется получить предварительное одобрение от банка, затем тщательно проверить все документы на выбранный участок, после чего заключить кредитный договор и зарегистрировать сделку в Росреестре. Таким образом, инструменты для приобретения дачи или земельного участка в кредит существуют. Гражданину необходимо ответственно подойти к выбору объекта, убедившись в его юридической чистоте и соответствия требованиям банков, а также реалистично оценить свои финансовые возможности на долгосрочную перспективу».