Депутат Госдумы Никита Чаплин рассказал о нюансах приемки недвижимости в 2026 году

Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин заявил:
 
«С 1 января 2026 года вступили в действие поправки, которые восстанавливают полный объем прав участников долевого строительства. Новые правила приемки квартир меняют подход к устранению недостатков, возвращая дольщикам право на немедленные финансовые требования. Параллельно с этим мы ожидаем внедрение единого национального стандарта на отделку, что позволит установить единые критерии качества для всей отрасли и снизит почву для многочисленных споров».
 
В соответствии с постановлением Правительства РФ, которое действует с начала 2026 года, процедура приемки жилья претерпела изменения. Главное новшество — это отмена обязательного 60-дневного срока ожидания для застройщика. Теперь при выявлении существенных дефектов в квартире, дольщик может сразу, не дожидаясь их устранения, потребовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения затрат на самостоятельный ремонт.
 
«Это важная коррекция, которая делает положение дольщика более сильным в диалоге со строительной компанией и ускоряет разрешение конфликтных ситуаций», — пояснил Чаплин.
 
Также упрощены требования к независимой экспертизе: для оценки серьезных разногласий стороны могут пригласить любого профильного специалиста по обоюдной договоренности. Кроме того, отменена норма, которая ранее позволяла застройщику составить акт приемки в одностороннем порядке, если дольщик не явился на осмотр в течение месяца. Новые правила применяются исключительно к осмотрам, проведенным после 1 января 2026 года.
 
Еще одним важным событием 2026 года станет утверждение нового ГОСТа на отделочные работы в новостройках. Документ, разрабатываемый Минстроем России, призван детально регламентировать допустимые отклонения и качество финишных покрытий.
 
«Отсутствие единых четких нормативов по отделке часто вело к субъективным оценкам и длительным судебным разбирательствам, — отметил депутат. — Внедрение стандарта поможет как гражданам, так и застройщикам, поскольку предъявляемые требования станут более конкретными и измеримыми».
 
Ожидается, что стандарт будет включать критерии для разных классов отделки — от эконом до премиум, с указанием предельных значений по ровности стен, качеству плиточных швов и другим параметрам. Это позволит дольщикам при приемке опираться не только на общие формулировки в договоре, но и на утвержденные технические нормы.
 
Вместе с тем, как подчеркнул Никита Чаплин, новый ГОСТ будет иметь статус добровольного стандарта до тех пор, пока его положения не будут прямо включены в законодательство или в условия конкретного договора долевого участия.
 
«Основным документом для приемки по-прежнему остается ДДУ и приложения к нему, — сказал парламентарий. — Дольщику следует внимательно изучить описание отделки в спецификации. Национальный стандарт станет отличным справочным инструментом, но юридическую силу будут иметь именно пункты подписанного договора».
 
Эксперты полагают, что практическое применение ГОСТа начнется во второй половине 2026 года, и он постепенно станет общепринятым ориентиром в отрасли.
 
Процедура приемки по новым правилам требует от дольщика подготовительных действий. Перед визитом на объект рекомендуется составить подробный чек-лист для проверки и взять с собой необходимые инструменты. Все обнаруженные недостатки нужно детально зафиксировать в дефектной ведомости, которая станет приложением к акту приемки-передачи. В зависимости от серьезности выявленных проблем, дольщик теперь может выбрать одну из двух стратегий: предоставить застройщику разумный срок на исправление или сразу заявить о требовании денежной компенсации на основании новых норм. В сложных случаях, когда позиции сторон сильно расходятся, рекомендуется привлечь независимого эксперта для составления профессионального заключения.