Депутат Госдумы Никита Чаплин напомнил требования закона при возведении бани на участке

Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин заявил:
 
«Для многих семей баня — это не просто постройка, а важная часть быта и отдыха. Вместе с тем, её возведение связано с соблюдением установленных норм, которые призваны обеспечить безопасность, порядок и добрососедские отношения. Гражданам важно заранее понимать эти правила, чтобы избежать в будущем сложностей и дополнительных расходов.
 
Первый и основополагающий шаг — это определение статуса будущей постройки. Будет ли она капитальным объектом, требующим регистрации, или же речь идет о легкой временной конструкции? Закон дает четкие критерии: если сооружение имеет фундамент и прочно связано с землей, а его перемещение без ущерба невозможно, оно считается объектом недвижимости. Именно такие бани — капитальные — подлежат обязательному кадастровому учету и внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В то же время мобильные конструкции, например, бани-бочки или сборные постройки без капитального основания, не требуют регистрации.
 
Этот момент принципиален, так как определяет весь дальнейший алгоритм действий для собственника. Что касается расстояний, то здесь законодательство устанавливает требования, основанные на двух главных принципах: пожарной безопасности и санитарном благополучии.
 
Отступ от границы с соседним участком, то есть от забора, должен составлять не менее одного метра при условии оборудованного водостока и дренажа. Если эти системы отсутствуют, расстояние увеличивается до трех метров. При планировании важно также помнить, что измеряется расстояние не от стены, а от наиболее выступающего элемента здания, например, карниза крыши.
 
Особое внимание необходимо уделить расстоянию до жилого дома — как собственного, так и соседского. В соответствии с противопожарными нормативами, оно напрямую зависит от материалов построек. Между двумя каменными или бетонными зданиями допустимо шесть метров, между каменным домом и деревянной баней — восемь метров, а если оба строения деревянные, то расстояние должно быть не менее пятнадцати метров. Эти нормы носят императивный характер и направлены на предотвращение распространения огня.
 
Помимо границ участка, существует такое понятие, как «красные линии» — это границы территорий общего пользования, например, улиц или проездов. Строительство бани должно вестись с отступом не менее пяти метров от красной линии улицы и не менее трех метров — от линии проезда. Несоблюдение этого требования может стать препятствием для получения разрешительной документации. Также следует учитывать санитарные разрывы до других объектов инфраструктуры: до колодца или скважины нужно отступить двенадцать метров, до септика — не менее четырех метров от границы участка, а до лесного массива — пятнадцать метров.
 
Вопрос регистрации капитальной бани является обязательным. Процедура начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит необходимый технический план объекта. После этого с заявлением и пакетом документов, включающим паспорт заявителя, правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план, следует обратиться в ближайшее отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Стоит отметить, что для бань, которые являются пристройками к жилому дому, регистрация осуществляется как часть этого дома, с внесением изменений в его техническую документацию. Важно подчеркнуть, что в отношении отдельно стоящих бань вспомогательного назначения, возводимых на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или садоводства, получение разрешения на строительство не требуется. Однако это не отменяет необходимости последующего учета объекта, если он является капитальным.
 
Владельцам также следует знать, что для объектов площадью до пятидесяти квадратных метров налог на имущество физических лиц не начисляется. Это значительная льгота для большинства дачников. Игнорирование установленных требований, в том числе отказ от регистрации капитального строения, влечет за собой правовые последствия. В соответствии с законодательством, такая постройка может быть признана самовольной. В этом случае собственника могут обязать за свой счет привести объект в соответствие с нормами или даже снести его. Помимо этого, предусмотрены административные штрафы. Незарегистрированный объект не существует в правовом поле, что создает риски при любых операциях с земельным участком — продаже, дарении, наследовании, поскольку возникают сложности с подтверждением прав на все расположенные на нем объекты.
 
Таким образом, соблюдение норм при строительстве и своевременное оформление документов — это не формальность, а надежная правовая защита вложенных средств и гарантия спокойного пользования своим имуществом».