Депутат Госдумы Никита Чаплин рассказал, как взять ипотечные каникулы

Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин сказал:
 
«В 2026 году механизм ипотечных каникул продолжает действовать как надежный инструмент поддержки граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Это закрепленное федеральным законом право заемщика, а не просто добрая воля банка, и при соблюдении установленных условий кредитор не вправе отказать. Максимальный срок, на который можно приостановить платежи или уменьшить их размер, составляет 6 месяцев. Важно понимать: каникулы не аннулируют долг, а лишь дают паузу, после которой срок кредитования увеличивается ровно на длительность отсрочки, а проценты за этот период продолжают начисляться.
 
Для того чтобы воспользоваться этим правом, необходимо одновременно соблюсти несколько условий. Сумма ипотечного кредита на момент выдачи не должна превышать 15 млн рублей — это ограничение действует с 2019 года и в 2026 году сохраняется. Жилье, находящееся в залоге у банка, должно быть единственным пригодным для постоянного проживания заемщика. Ранее по этому кредитному договору ипотечные каникулы не использовались — закон допускает только одну такую отсрочку за весь срок кредитования. Кроме того, на момент обращения не должно быть вступивших в силу судебных решений о взыскании долга или обращении взыскания на квартиру, а также действующих льготных периодов по другим основаниям, например, для участников специальной военной операции.
 
Закон четко определяет, какие обстоятельства признаются трудной жизненной ситуацией. Это регистрация в центре занятости в качестве безработного либо увольнение пенсионера, вышедшего на заслуженный отдых. Установление инвалидности первой или второй группы. Временная нетрудоспособность продолжительностью более двух месяцев подряд, включая отпуск по беременности и родам. Снижение среднемесячного дохода за два последних месяца более чем на 30 процентов по сравнению с предыдущим годом, при условии, что ежемесячный ипотечный платеж превышает 50 процентов от текущего дохода. Появление новых иждивенцев (рождение или усыновление ребенка, оформление опеки) с одновременным падением дохода более чем на 20 процентов и долей платежа свыше 40 процентов от семейного бюджета. Также основанием служит проживание в зоне чрезвычайной ситуации с утратой имущества или нарушением условий жизнедеятельности — в этом случае заявление необходимо подать в течение 60 дней с момента установления факта ЧС.
 
Порядок оформления ипотечных каникул в 2026 году максимально унифицирован и не требует специальных юридических знаний. Первым шагом нужно собрать подтверждающие документы: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на жилье, а также справки, зависящие от конкретной ситуации — о постановке на учет в центре занятости, об установлении инвалидности, листок нетрудоспособности, справки о доходах по форме, утвержденной налоговой службой, свидетельства о рождении детей или документы об опеке. Затем составляется заявление в свободной форме или по образцу банка, где указывается желаемый срок каникул (до шести месяцев) и выбранный вариант: полное освобождение от платежей либо только уменьшение их размера. Подать документы можно лично в отделении, через интернет-банк или мобильное приложение, а также заказным письмом по почте. Банк обязан рассмотреть заявление в течение пяти рабочих дней.
 
Отказ возможен, если заемщик не соответствует перечисленным условиям или не предоставил полный пакет подтверждающих документов. В таком случае банк обязан письменно объяснить причину. При необоснованном отказе гражданин вправе обратиться с жалобой к финансовому омбудсмену или в ЦБ. Для участников специальной военной операции и членов их семей предусмотрены особые условия: они могут получить отсрочку на весь период службы плюс 180 дней, причем проценты, начисленные в это время, подлежат списанию».