Депутат Госдумы Никита Чаплин разъяснил, как законно провести ремонт на даче и нужно ли предупреждать соседей
Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин сказал:
«Если ремонт затрагивает несущие конструкции, изменяет параметры здания (высоту, площадь, этажность), либо если строение расположено ближе 3 метров от границы с соседним участком, здесь уже требуется более внимательный подход. С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс, которые уточнили процедуры получения разрешений и уведомлений. Теперь любое строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требуют направления уведомления в администрацию — как до начала работ (о планируемом строительстве), так и после их завершения (о соответствии построенного объекта).
Что касается соседей, то закон не требует получать их письменное согласие на ремонт или строительство на вашем участке. Однако предупредить их о предстоящих работах — это вопрос не юридический, а человеческий. Шум, строительная техника, мусор — всё это может создавать неудобства. Если заранее объяснить соседям, что и когда планируется делать, договориться о времени проведения шумных работ, это поможет избежать конфликтов и обращений в надзорные органы. Главное, на что нужно обратить внимание, — это соблюдение строительных и противопожарных норм.
Согласно градостроительным регламентам, минимальный отступ от границы соседнего участка до жилого дома, бани или гаража должен составлять не менее 3 метров. Нарушение этого правила — самая частая причина судебных споров между соседями. По данным юристов, в 2026 году суды особенно пристально изучают объекты, возведенные вплотную к забору или с нарушением отступов, и могут вынести решение о сносе даже при наличии регистрации в ЕГРН. Штраф за такое нарушение — от 5 до 15 тысяч рублей, но он не легализует постройку, если она возведена с грубыми нарушениями.
Отдельная зона риска — объекты, расположенные в охранных зонах ЛЭП, газопроводов, в водоохранных зонах или на землях с неподходящим видом разрешенного использования. Если ваш сарай или баня оказались в такой зоне, они подлежат сносу или приведению в соответствие с установленными ограничениями. Здесь уже никакие уведомления соседей не помогут — вопрос решается на уровне администрации и надзорных органов.
Поэтому мой совет: прежде чем браться за серьезный ремонт, уточните вид разрешенного использования вашего участка, проверьте отступы от границ (должны быть не менее 3 метров) и, если планируете реконструкцию с изменением параметров дома, направьте уведомление в местную администрацию. Соседей предупредите по-хорошему — это сохранит добрососедские отношения. А косметический ремонт делайте спокойно, без лишних согласований, в рамках своего участка».
