Участие прокуроров в рассмотрении споров, возникающих при управлении многоквартирными домами

Прокурорский надзор за соблюдением законодательства в жилищно-коммунальной сфере - одно из приоритетных направлений деятельности органов прокуратуры.
Прокурор при обнаружении в действиях управляющей организации, жилищного объединения нарушений закона или прав и свобод человека и гражданина принимает меры реагирования.
При этом наиболее эффективным и действенным способом оказания помощи в большинстве случаев является обращение в суд с иском в интересах гражданина, который не имеет возможности самостоятельно реализовать свое право на судебную защиту. По результатам такого обращения принимается судебный акт, обеспеченный силой принудительного исполнения. 
Прокурор может обратиться в суд с иском о признании действий (бездействия) управляющей организации или жилищного объединения незаконными и обязать устранить выявленные нарушения. 
Также прокурор может предъявить иск о признании решения общего собрания собственников помещений или членов жилищного объединения недействительным. Прокурор может оспаривать решения собраний собственников помещений и членов жилищных объединений (ТСЖ, ЖК, ЖСК) по любым основаниям, предусмотренным ЖК РФ и ГК РФ. 
Требование о признании недействительным решения собрания, как правило, заявляется наряду с требованием о признании последующих действий управляющей организации или жилищного объединения, связанных с реализацией решения собрания, незаконными.
Кроме того, прокурор может обратиться в суд с иском о ликвидации ТСЖ, ЖК/ЖСК. Такой иск может быть заявлен в нескольких случаях. Во-первых, при признании государственной регистрации жилищного объединения недействительной, в том числе в связи с допущенными при создании объединения грубыми нарушениями закона, если эти нарушения являются неустранимыми. Во-вторых, при осуществлении жилищным объединением деятельности, запрещенной законом, либо с нарушением Конституции РФ, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов. В-третьих, при неисполнении в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава жилищного объединения или внесенных в него изменений требованиям ЖК РФ.
Таким образом, участие прокурора в рассмотрении споров, возникающих при управлении многоквартирными домами, предопределено публичными потребностями в правоохранительном механизме в жилищной сфере. Участвуя в рассмотрении жилищных споров, прокурор выступает гарантом соблюдения прав граждан, общества и государства.