Депутат Госдумы Никита Чаплин разъяснил механизмы защиты прав дольщиков в 2026 году

Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин заявил:
 
«С первого января 2026 года завершился период отсрочки выплат для строительных компаний. Это важный рубеж для всех, кто инвестировал в строящееся жилье. Теперь участники долевого строительства, столкнувшиеся с нарушением обязательств со стороны застройщика, могут в полном объеме и без дополнительных отсрочек взыскивать причитающиеся им по закону выплаты через суд. Государство обеспечило правовые механизмы, и гражданам важно активно ими пользоваться. Основным инструментом защиты является неустойка за просрочку передачи объекта. Ее размер с 1 сентября 2024 года составляет одну сто пятидесятую ключевой ставки Центрального банка за каждый день задержки от цены договора».
 
«Не стоит ограничиваться лишь требованием неустойки, - пояснил депутат. - В судебном порядке можно также взыскать компенсацию за причиненный моральный вред, полное возмещение расходов на юриста и другие издержки, связанные с судебным процессом. Кроме того, если застройщик добровольно не удовлетворит обоснованные требования, суд взыщет с него дополнительный штраф в размере пяти процентов от присужденной суммы. Это серьезная мера ответственности, стимулирующая компании к соблюдению договоренностей».
 
Перед обращением в суд обязательно нужно направить застройщику досудебную претензию с подробным расчетом требований. Это обязательный этап, который показывает добросовестность действий дольщика.
 
«Направление претензии — это не просто формальность. Это четкий сигнал компании о намерении отстаивать свои права. Рекомендую отправлять документ заказным письмом с уведомлением и описью вложения, чтобы иметь подтверждение», — пояснил депутат.
 
Если в течение десяти дней ответа не последовало или получен отказ, можно готовить исковое заявление. Комплект документов для суда включает копии договора, претензии с почтовыми квитанциями, расчет взыскиваемой суммы и доказательства понесенных убытков, например, расходов на аренду жилья из-за задержки сдачи квартиры.
 
Никита Чаплин обратил внимание: «Особенно тщательно нужно подходить к сбору документов, подтверждающих дополнительные расходы. Это могут быть договоры, чеки, банковские выписки. Чем полнее будет доказательная база, тем убедительнее будет ваша позиция в суде».
 
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения застройщика или по адресу дольщика, если сумма требований превышает сто тысяч рублей.
 
«Для подобных споров о защите прав потребителей госпошлина с истца не взимается, что упрощает доступ к правосудию», — добавил Чаплин.
 
После вынесения и вступления решения суда в законную силу необходимо получить исполнительный лист и направить его в банк, обслуживающий счет застройщика, для принудительного списания средств.
 
Депутат также отметил, что особый порядок применяется к требованиям, заявленным до 2026 года.
 
«Для требований, которые возникли в периоды действия ранее введенных мораториев и были предъявлены застройщику до 1 января 2026 года, сохраняется особый график выплат. Основные суммы по ним компании будут осуществлять после 31 декабря 2026 года. Это исключение, которое позволило строительному сектору адаптироваться в непростые периоды, но оно не касается новых нарушений, возникших уже в 2026 году», — резюмировал Никита Чаплин.