Депутат Госдумы Никита Чаплин напомнил, какие есть риски при покупке и аренде дачи
Депутат Госдумы (фракция «Единая Россия»), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин:
«Вопрос о покупке или аренде дачи сейчас стоит особенно остро. С одной стороны, рынок загородной недвижимости в 2026 году демонстрирует любопытную динамику: спрос постепенно оживает, цены подросли, но при этом появилось много интересных предложений. С другой стороны, законодательство претерпело серьезные изменения, и незнание новых правил может обернуться для неопытного покупателя серьезными финансовыми потерями. Поэтому я всегда советую: прежде чем вкладывать деньги в загородную недвижимость, нужно трезво оценить все риски и понять, что для вас важнее — свобода владения или мобильность аренды.
Начну с рисков при покупке. Самый главный из них сегодня — юридическая чистота объекта. С 2026 года вступили в силу новые требования к использованию земли, и ответственность за их нарушение стала гораздо жестче. Если вы купите участок с незарегистрированными капитальными строениями или с неразрешенным видом использования, вы автоматически принимаете на себя все проблемы предыдущего владельца. Штрафы за нецелевое использование или заросший борщевиком участок сейчас достигают 50 тысяч рублей, а в особых случаях землю могут и вовсе изъять через суд.
Кроме того, на рынке появилось явление антиренты: многие дачи, особенно старые и удаленные от города, продаются значительно дешевле себестоимости строительства, но при этом остаются неликвидными — их сложно продать даже с огромным дисконтом. Это ловушка для тех, кто рассматривает дачу как инвестицию.
Аренда в этом смысле дает гораздо больше свободы. Вы не привязаны к участку многолетними обязательствами, не платите земельный налог и не рискуете получить штраф за нескошенный борщевик. Однако и здесь есть свои подводные камни. Главный риск аренды — юридическая неопределенность. Нужно обязательно проверять, имеет ли арендодатель законное право сдавать дом, и соответствуют ли документы реальному положению вещей. Если дом не оформлен или построен с нарушениями, вас могут попросить освободить его в любой момент, а задаток будет сложно вернуть. Кроме того, арендатору теперь тоже нужно быть внимательнее: новые правила ужесточают контроль за использованием земли, и если в договоре аренды прописан один вид разрешенного использования, а вы фактически используете участок иначе, могут быть претензии от контролирующих органов.
Что касается выгоды, то здесь все зависит от ваших целей. Если вы ищете место для постоянного проживания или готовы вложить душу и силы в обустройство своего уголка, покупка может быть оправдана, особенно сейчас, когда рынок предлагает объекты с хорошим дисконтом — до 10-15 процентов при умелом торге. Современные покупатели все чаще выбирают готовые дома с ремонтом и мебелью, в состоянии «въезжай и живи», и таких предложений становится больше. Если же вы хотите просто провести лето за городом, не обременяя себя заботами о налогах, ремонтах и борьбе с сорняками, аренда — ваш выбор. Лучшее время для поиска арендной дачи — весна, когда выбор максимален, а цены еще не взлетели на пике сезона. Важно помнить и о новых законодательных инициативах, которые могут сделать владение дачей более комфортным».
