Порядок определения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества

Доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ в случае, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения.
 
5 лет - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае.
 
3 года - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если:
 
•             право собственности на объект получено лицом в порядке наследования;
•             право собственности на объект получено по договору дарения от члена семьи (близкого родственника по Семейному кодексу РФ);
•             право собственности на объект получено лицом в результате приватизации;
•             право собственности на объект получено лицом - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
•             проданное жилье является для лица «единственным» - то есть в собственности лица (включая совместную собственность супругов) на дату продажи объекта недвижимости не находится иного жилого помещения.
 
При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное налогоплательщиком (его супругой) в течение 90 календарных дней до момента продажи.
 
Особенности определения срока нахождения в собственности объекта недвижимости, приобретенного по договору ДДУ
 
При продаже объекта недвижимости, приобретенного ранее по договору ДДУ (договору об участии в ЖСК), минимальный предельный срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты стоимости по договору.
 
При этом дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного объекта не учитывается.
 
Особенности определения срока нахождения в собственности объекта недвижимости, приобретенного за счет средств материнского капитала
 
В случае продажи доли детей в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ или в качестве обязательного условия использования средств из бюджета РФ на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности ребенка исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность родителем - владельцем сертификата на материнский капитал (иного документа) и (или) его супругом (супругой).
 
Данное нововведение распространяется на доходы от продажи, полученные, начиная, с 1 января 2024 года.