Что делать, если объект недвижимости зарегистрирован с ошибкой?

Управление Росреестра по Московской области ведёт работу по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае выявления ошибок они устраняются по решению государственного регистратора прав с соответствующим уведомлением правообладателей. Для устранения ошибок важно определить, на каком этапе они возникли. Являются ли ошибки техническими или реестровыми. Это поможет скорректировать сведения в отношении объекта недвижимости.

Техническая ошибка (опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка) может быть допущена работником органа регистрации прав в процессе внесения записей в ЕГРН. Например, самые распространённые технические ошибки – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости. В таком случае данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных на осуществление учётно-регистрационных действий. Если недостоверные сведения содержались в документах, представленных на государственный кадастровый учёт или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы земельного участка или площадь здания, в результате чего границы одного земельного участка «наехали» на границы другого, а площадь здания не соответствует действительности. 


Несоответствие в записях может быть выявлено государственным регистратором прав самостоятельно, либо заинтересованное лицо направляет заявление об исправлении технической или реестровой ошибки. Решение об исправлении технической или реестровой ошибки может быть также принято судом.

Техническая и реестровая ошибки могут быть исправлены по решению государственного регистратора прав, если их исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение или переход права.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечёт за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, то ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Заявление об исправлении технической или реестровой ошибки в записях ЕГРН можно подать в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг Московской области, оказывающих государственные услуги Росреестра. Также можно воспользоваться электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru, доступ к которому осуществляется через «Личный кабинет правообладателя», или направить заявление почтовым отправлением. 

Для исправления реестровой ошибки требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.).

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. 
Техническая ошибка исправляется в течение трёх дней после поступления соответствующей информации в орган регистрации прав, реестровая ошибка – в течение пяти дней после поступления соответствующих документов. В течение трёх рабочих дней со дня исправления технической или реестровой ошибки об этом уведомляются все заинтересованные лица.